Baromètre habitat des Français en 2026 : ce que révèle l’étude
28 août 2026
Maison ou appartement, logements anciens, tension du marché, le baromètre 2026 Toluna pour Cofidis décrypte le parc immobilier français et les enjeux de rénovation.
En 2026, le logement occupe une place centrale dans la vie des Françaises et des Français. Hausse des prix de l’énergie, évolution du marché immobilier, pression réglementaire sur la performance énergétique : le contexte transforme la manière de se loger, d’investir et d’entretenir son bien. L’étude nationale Toluna pour Cofidis menée en août 2025 auprès de 1 070 Français et Françaises dresse un état des lieux précis : type de logements occupés, statut propriétaire ou locataire, ancienneté du parc résidentiel, investissement locatif et perception des solutions de financement [1]. Découvrez ce panorama qui permet de mieux comprendre les enjeux actuels du financement de la rénovation énergétique en France.
Dans quels types de logements vivent les Français en 2026 ?
Selon le baromètre, 57 % des Français et des Françaises résident dans une maison individuelle, contre 42 % en appartement.
La maison reste associée à la qualité de vie et à la stabilité patrimoniale. Dans les grandes villes comme Paris, l’appartement domine davantage, notamment chez les jeunes actifs et actives, et les ménages en début de parcours résidentiel.
Cette répartition illustre les disparités territoriales des logements français et les différences de prix entre communes urbaines et zones périurbaines.
Répartition en France entre propriétaires, locataires et logements sociaux
61 % des Français et des Françaises sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 35 % sont locataires
Ce statut influence directement :
- La capacité à réaliser des travaux ;
- L’accès aux aides publiques ;
- La valorisation du bien.
Le sondage illustre naturellement que le statut d’occupation influence fortement les décisions liées aux travaux et à la rénovation. Les locataires, notamment en logements sociaux du type HLM, disposent d’une marge d’action plus limitée.
Les bailleurs sociaux et les communes jouent un rôle structurant dans l’entretien des logements sociaux et la modernisation des HLM, particulièrement dans les zones urbaines denses.
Baromètre de l’habitat des Français 2026 : un parc de logements ancien
L’habitat résidentiel français se caractérise par son ancienneté :
- 71 % des résidences principales ont été construites il y a plus de 15 ans ;
- 82 % des biens mis en location comme résidence principale ont plus de 15 ans.
Cet état du parc immobilier constitue un enjeu majeur.
En effet, les logements anciens sont plus exposés aux problématiques de qualité thermique et énergétique, et de conformité aux normes.
L’entretien et la modernisation deviennent donc des priorités structurelles pour les propriétaires comme pour les bailleurs.
Investissement locatif et résidence secondaire
18 % des Français et des Françaises possèdent un logement en dehors de leur résidence principale.
Parmi ce panel, 13 % détiennent un bien mis en location, 7 % possèdent une résidence secondaire.
Dans certaines communes, l’augmentation des résidences secondaires influence l’offre disponible et la dynamique du marché immobilier local.
Les primo accédants et accédantes estiment plus difficile d’accéder à la propriété dans les villes où la tension immobilière est forte. Les politiques municipales et sociales deviennent donc déterminantes pour équilibrer l’offre de logements.
Ainsi, dans ce contexte de marché tendu, les projets de rénovation énergétique deviennent une stratégie patrimoniale pertinente pour les propriétaires déjà installés. Plutôt que de chercher à acheter un nouveau bien dans un environnement marqué par des prix élevés et une offre limitée, valoriser un patrimoine existant devient la meilleure solution.
Améliorer la performance énergétique, anticiper les exigences de la loi et renforcer l’attractivité locative constituent des leviers efficaces pour sécuriser et optimiser la valeur de leur logement dans la durée.
Rénovation énergétique : des intentions freinées par le contexte économique
Depuis 2025, l’énergie est devenue une priorité dans le budget des Français et des Françaises.
37 % des Français ont réalisé des travaux de rénovation énergétique ces trois dernières années. 31 % envisagent d’en entreprendre prochainement.
Les motivations principales d’un projet de rénovation énergétique sont :
- La réduction des factures d’énergie ;
- L’amélioration du confort thermique ;
- La valorisation du logement.
Pourtant, les Français et les Françaises estiment également que la hausse des prix des travaux constitue un frein important (51 %).
Le rapport souligne que la loi sur les passoires thermiques et les exigences sociales en matière de logement influencent progressivement les décisions des propriétaires pour faire des travaux d’amélioration.
Financement : une attente de clarté et de souplesse
Seuls 39 % des Français et des Françaises se sentent bien informés sur les solutions de financement de rénovation énergétique (lien vers l’article concerné).
Les Français estiment que l’offre manque parfois de lisibilité, notamment pour les jeunes primo-accédants et les ménages modestes.
Pour financer leurs travaux :
- 58 % ont mobilisé leur épargne personnelle ;
- 38 % ont eu recours à un crédit.
Pour leurs futurs projets, près d’un Français sur deux envisage un prêt. D’ailleurs, les critères de choix d’un financement sont clairs :
- Taux d’intérêt compétitif ;
- Absence de frais annexes ;
- Flexibilité des mensualités ;
- Simplicité des démarches.
Le financement de la rénovation énergétique devient un enjeu stratégique du marché immobilier.
Confiance envers les acteurs du logement
La confiance des Français et des Françaises qui souhaitent se lancer dans un projet de rénovation énergétique se répartit ainsi :
- 70 % font confiance aux collectivités ;
- 62 % aux banques ;
- 42 % aux organismes de crédit.
La perception des acteurs financiers influence fortement les décisions d’investissement et de rénovation.
Ce que révèle le baromètre habitat des Français 2026
Cette étude met en lumière plusieurs tendances fortes :
- Les Français restent attachés à leur logement. Majoritairement propriétaires et installés dans des logements anciens, ils voient leur bien comme un pilier de stabilité et de patrimoine.
- Le parc immobilier nécessite des investissements durables. Vieillissement des logements, exigences liées à la loi et pression énergétique renforcent le besoin de rénovation.
- Le marché tendu redessine les arbitrages. Les jeunes ménages cherchent à acheter, tandis que les propriétaires déjà installés privilégient la valorisation de leur patrimoine existant.
- Le frein reste économique. Hausse des prix des travaux et contraintes budgétaires ralentissent les projets.
- Les attentes sont très concrètes :
- Un accompagnement clair et pédagogique, pour comprendre les démarches et sécuriser les décisions.
- De la confiance dans les acteurs du financement, avec des offres transparentes et adaptées.
- Des aides accessibles et lisibles, sans complexité administrative excessive.
- De bons plans de financement, combinant taux attractifs, souplesse de remboursement et simplicité des démarches.
Le logement n’est pas qu’une simple question immobilière.
C’est aussi un enjeu social, économique et territorial majeur pour les communes et pour l’ensemble des Françaises et des Français. La rénovation énergétique fait désormais partie des questions essentielles autour de cet enjeu.
Le financement, un levier stratégique pour les acteurs du logement et des travaux
Le marché immobilier français, en 2026, est un marché tendu. Les jeunes cherchent à accéder à la propriété. Les propriétaires installés privilégient désormais la valorisation de leurs logements existants, notamment via la rénovation énergétique.
Améliorer la performance d’un bien et sécuriser sa valeur patrimoniale deviennent des décisions stratégiques. Accompagner la dynamique de la rénovation énergétique est une opportunité majeure.
Découvrez comment Cofidis Business Solutions peut vous aider à proposer des solutions de financement adaptées aux projets de rénovation, grâce à des dispositifs simples, lisibles et performants au service de vos clients et de vos territoires.
[1] Étude Toluna pour Cofidis, Étude sur la rénovation énergétique, 2025
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